;

Case COfLOW: Asuinkerrostalo rakentui 45% normaalia nopeammin

Hankkeen tiedot:
Isoseppälä 10, Uudiskohde, Nurmijärvi
2 asuinkerrostaloa
3 kerrosta, 48 asuntoa
Betonirunko, harjakatto
Rakennusaika: 7kk (vs. perinteisellä mallilla 13kk)

Katso COfLOWn toisen perustajan Jan Lundin tiivistys hankkeesta:

COfLOW on vuonna 2020 perustettu suomalainen pääurakoitsijayritys, joka päätti kehittää rakentamisesta aiempaa tehokkaampaa ja vähäpäästöisempää.

Neljän vuoden aikana teollisen rakentamisen prosessi on viety niin pitkälle, että viimeisimmän kohteen, Isoseppälän, läpimenoajasta on saatu puristettua jo lähes puolet pois. Näin siinä onnistuttiin.

”Jos pysyt aikataulussa, niin todennäköisesti kustannuksetkin pysyvät hallinnassa. Ja siksi tavoitteiden määrittely on tärkeää: jos kohteen rakentamiseen annetaan 13 kuukautta aikaa niin siinä kestää 13 kuukautta. Jos taas 7 kuukautta, niin siinä kestää 7 kuukautta. Sama rahassa: se mitä annetaan, saadaan kyllä menemään.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

Tuotannon tarkka suunnittelu

COfLOWlla kaikki lähtee tarkasta suunnittelusta. Kohde rakennetaan ensiksi tietomallin pohjalta ennakkoon ja sen jälkeen sille suunnitellaan yksityiskohtainen aikataulu Sitedrivella.

Isoseppälän kohteen kestoksi asetettiin kunnianhimoinen 7 kuukauden tavoite. Sen pohjalta luonnosteltiin viikkotasoinen yleisaikataulu, josta johdettiin vielä tarkempi, päivätason tuotantosuunnitelma siitä, mitä täytyy tapahtua, missä ja milloin.

Aikatauluun linkitettiin myös rahapuoli sekä logistiikka. Näin varmistettiin, että hanke pysyy budjetissa sekä taattiin näkymä siihen, milloin eri materiaaleja tarvitaan ja missä tiloissa, jotta ne ovat asentajilla saatavilla silloin kun työn pitää alkaa.

“Jos ei etukäteen ole tarkkaan suunniteltu ja sovittu, milloin mitäkin tapahtuu, niin kohta joku ilmoittaa että ei päästäkään tällä viikolla tekemään tai toimittamaan tätä. Ja siinä tulee heti viikon viive. Tuotannon suunnittelu on siis erittäin suuressa arvossa tässä kaikessa.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

Tuotannon johtaminen tunti-, päivä- ja viikkotasolla Sitedrivessa

Suunnitelman lisäksi on olennaista, että tuotantoa johdetaan sillä tasolla kuin se on suunniteltukin.

COfLOWn hankkeissa on:

  • päivittäispalaverit, joissa käydään läpi mitä kaikkea päivän aikana täytyy saavuttaa.
  • säännölliset urakoitsijapalaverit, joissa varmistetaan, että kaikilla on tieto siitä mitä pitää tehdä, mitä materiaalia tarvitaan ja onko ilmennyt esteitä, joita täytyy poistaa että työ etenee suunnitellusti.

Esteiden poisto on olennaisessa roolissa nopeassa läpimenoajassa. Se vaatii jatkuvaa kommunikaatiota urakoitsijoiden ja materiaalitoimittajien kanssa. COfLOWn hankkeissa mietitään myös etukäteen mahdolliset riskit sekä varapaikat, joissa työtä voi tehdä jos riski toteutuu.

“Sitedrivesta katsotaan missä mennään ja mitä pitää tapahtua tänään, huomenna ja seuraavien viikkojen aikana. Näin ei tule yllätyksiä.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

 

Sisävaihe Sitefactory-konseptilla, 4h tahdissa toteutettuna

Kun muu hanke toteutettiin päivän tarkkuudella, sisävaiheeseen otettiin lisävauhtia Sitedriven Sitefactory-paketilla, johon kuuluu tahtituotannossa toteutettu sisävaihe, valmiiksi koulutetut tekijät joilla tahtituotanto on jo hanskassa, sekä työnjohdon valmennus.

Näin pääurakoitsija välttää työlään perehdytyksen ja muutosjohtamisen, ja tahtituotannon hyödyt realisoituvat heti ensimmäisessä hankkeessa.

”Sitefactoryllä saamme enemmän hallittavuutta ja yhteishenkeä sisävaiheeseen. Sen avulla meillä on yksi ryhmä, joka puhaltaa yhteen hiileen: kaikki miettivät miten kalusteet, lattiamateriaalit, varustelut, keittiöt ja muut saadaan asennettua järkevästi, tehokkaasti ja niin, että flow säilyy ja saadaan mahdollisimman lyhyt läpimenoaika. Eikä käy niin, että joku urakoitsijoista lähtee optimoimaan omaa työtä.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

Vakionti, esivalmistusasteen nostaminen ja data kaiken ytimessä

Kun tuotanto virtaa, päästään läpimenoaikaa lyhentämään entisestään. COfLOWn hankkeissa tämä on toteutettu seuraavilla elementeillä:

Esivalmistusasteen kasvattaminen

Nopeutta saadaan lisäämällä tehtaassa ennakkoon tehtävää työtä ja vähentämällä työmaalla tehtävää käsityötä. COfLOWn hankkeissa tehtaalla valmistetaan jo:

  • Flow Modulesin Kylpyhuonemoduulit
  • Lujabetonin Superlaatta
  • Sandwich-julkisivuelementit

Vakiointi

Toinen merkittävä nopeutta lisäävä tekijä on pitkälle viety runko- ja taloteknisten järjestelmien sekä prosessien vakiointi.

COfLOW hyödyntää hankkeissaan samoja, hyväksi koettuja kumppaneita, urakoitsijoita, suunnittelijoitaja ja materiaaleja. Näin kaikki tietävät miten toimitaan ja missä järjestyksessä asiat tehdään eikä perehdyttämiseen tarvitse käyttää aikaa. Toimivan virtauksen ja logistiikan ansiosta asentajat voivat keskittyä asennustyöhön.

Jatkuva parantaminen

COfLOWn menestys ei ole syntynyt yhdessä yössä, vaan läpimenoajan puolittaminen on neljän vuoden jatkuvan parantamisen tulos.

Hankkeen jälkeen mietitään yhdessä missä onnistuttiin, missä epäonnistuttiin ja missä on vielä kehitettävää. Kun tuotannon suunnittelun ja johtamisen tarkkuustasoa lisätään, löytyy uutta kehitettävää ja esteitä – kun ne poistetaan, tuotanto pääsee virtaamaan nopeammin.

Laadukas data

Jatkuvan parantamisen mahdollistaa laadukas data. COfLOWn hankkeissa seurataan:

  • Aikataulua: hankkeissa on tarkka, reaaliaikainen suunnitelma siitä mitä päivätasolla täytyy tapahtua ja toteutuiko suunniteltu.
  • Olosuhdedataa: jokaisessa asunnossa on sensorit joiden avulla seurataan lämpötiloja ja kosteusprosentteja ja varmistetaan, että betoni kuivaa suunnitellusti.
  • Laatudataa.
  • Logia esteistä, jotta seuraavan hankkeen tuotantoa suunnitellessa nähdään mitä siinä kannattaa lisäksi huomioida.
  • Kustannuksia.
  • Tuottavuutta: COfLOWn työmaalla osalla työntekijöistä on tuottavuussensorit joiden avulla voidaan seurata keskeytyykö vielä tuottava työ joistain syistä, esimerkiksi materiaalien hakua varten.

“Sitedrive on hyvä työkalu tuotannon suunnitteluun ja johtamiseen. Saamme sinne yleisaikataulun, jota varsinkin tilaajat toivovat, ja pystymme katsomaan sieltä aloituksen ja lopetuksen sekä mitä viikkotasolla tapahtuu. Mutta lisäksi näemme sen saman aikataulun päivätasolla ja voimme näyttää urakoitsijoille ja tekijöille mitä heiltä odotetaan sinä päivänä ja missä pitäisi olla – työvaiheet voidaan jakaa jopa suoraan mobiiliapplikaatiossa. Sitedrive on auttanut meitä valtavasti, kun ei tarvitse enää Excelissä suunnitella ja jakaa.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

Tulokset: satojen tuhansien eurojen säästöt

Nopeampi rakentaminen tuo selkeitä rahallisia hyötyjä. Isoseppälän tapauksessa kuusi kuukautta nopeampi valmistuminen tarkoitti paitsi valtavia säästöjä 89-kustannuksissa ja korkokustannuksissa, mutta lisäksi tilaaja saa vuokratuottoa puoli vuotta nopeammin.

Euroissa nämä kääntyvät sadoiksi tuhansiksi.

COfLOWn hankkeissa tämä tarkoittaa sitä, että laatuun ja energiaystävällisyyteen voidaan panostaa aiempaa enemmän.

”Sitedrive on tehnyt äärimmäisen hyvän työkalun. Perinteiset aikatauluohjelmistot eivät taivu samaan.”

– JAN LUND, CO-FOUNDER, COfLOW

Kiinnostaisiko sinua samanlaiset tulokset omissa hankkeissasi?

Varaa 30-minuutin demo kanssamme joss esittelemme, miten Sitefactory ja Sitedrive lyhentävät jo seuraavien projektiesi läpimenoaikaa 15-30%:lla.

Pyydä demo Sitedrivesta

Älä luota pelkkiin myyntipuheisiin – pyydä demo ja näe itse miten Sitedrive voisi helpottaa ja tehostaa työmaasi arkea.

Kokeile Sitedrivea