Prosjektdetaljer:
Sted: Isoseppälä 10, Nurmijärvi, Finland
Type: Nye boligblokker
Omfang: 2 boligblokker, 3 etasjer, 48 leiligheter
Struktur: Betongramme, skråtak
Tidslinje: 7 måneder (mot 13 måneder med en tradisjonell tilnærming)
COfLOW ble grunnlagt i 2020 og er en finsk hovedentreprenør som har som mål å gjøre byggingen raskere og mer bærekraftig.
I løpet av fire år har den industrialiserte byggeprosessen deres utviklet seg til et punkt der det siste prosjektet, Isoseppälä, oppnådde en reduksjon i prosjektets varighet på nesten 50 %. Her er hvordan de gjorde det.
"Hvis du planlegger for en tidslinje på 13 måneder, vil det ta 13 måneder. Hvis du planlegger for 7 måneder, vil det ta 7 måneder. Det samme gjelder for penger: Det budsjettet du setter, er det budsjettet du kommer til å bruke."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Detaljert produksjonsplanlegging
Hos COfLOW starter alt med detaljert planlegging. Hvert prosjekt bygges først virtuelt ved hjelp av en digital modell. Deretter opprettes en detaljert tidsplan ved hjelp av Sitedrive.
For Isoseppälä-prosjektet ble det satt et ambisiøst mål om en tidslinje på 7 måneder. Basert på dette ble det utarbeidet en overordnet ukeplan, etterfulgt av en dag-for-dag-produksjonsplan som skisserte hva som skulle skje, hvor og når.
Tidsplanen ble koblet til budsjettet og logistikken for å sikre at prosjektet holdt seg innenfor budsjettet og at materialene var tilgjengelige på stedet når det trengtes.
"Uten en klar plan er forsinkelser uunngåelige. Du mister en uke her og en uke der. Detaljert planlegging er helt avgjørende."
"Hvis man ikke planlegger og blir enige på forhånd om hva som skal skje og når, tar det ikke lang tid før noen sier at de ikke kan utføre arbeidet eller levere som planlagt. Og vips, så har du tapt en uke. Detaljert produksjonsplanlegging er helt avgjørende for alt."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Ukentlig, daglig og ukentlig produksjonsstyring med Sitedrive
Planlegging er bare halve jobben. Utførelsen må samsvare med planen, og det er derfor produksjonsstyring spiller en viktig rolle på COfLOWs anlegg:
- Daglige møter: Teamene gjennomgår dagens mål.
- Regelmessige entreprenørmøter: Sørg for at alle vet hva de skal gjøre, hvilke materialer som trengs, og hvilke hindringer som må løses.
- Proaktiv fjerning av hindringer er nøkkelen. Teamene identifiserer risikoer på forhånd og planlegger alternative oppgaver hvis det oppstår problemer.
"Sitedrive viser oss hva som skjer i dag, i morgen og i ukene fremover. Det er ingen overraskelser."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Raskere gjennomføring av innredningsfasen med Sitefactory-pakken på 4 timer
Mens resten av prosjektet ble administrert daglig, ble innredningsfasen fremskyndet ved hjelp av Sitedrives Sitefactory-pakke. Dette inkluderte
- Takttidsproduksjon (4-timers sykluser).
- Forutdannede arbeidere som var kjent med taktproduksjon.
- Coaching for byggeplassledelsen.
Denne tilnærmingen utløste umiddelbart fordelene med taktproduksjon uten langvarig opplæring.
"Sitefactory gir bedre kontroll og teamarbeid i innredningsfasen. Det samler alle som én gruppe, og alle fokuserer på å finne ut hvordan man installerer møbler, gulv, inventar, kjøkken og mer på en smart og effektiv måte som holder flyten i gang og gir kortest mulig gjennomføringstid. Det forhindrer scenarier der underleverandørene begynner å optimalisere sitt eget arbeid alene."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Standardisering, prefabrikasjon og data i kjernen
Når produksjonen flyter, kan byggetiden forkortes enda mer med spesifikke elementer:
Økt prefabrikasjon
Mer arbeid gjøres på fabrikken, noe som reduserer tiden som brukes på byggeplassen. I COfLOWs prosjekter prefabrikkerer de allerede:
- Baderomsmoduler (Flow Modules)
- Prefabrikkerte superheller (Lujabetoni)
- Fasadeelementer i sandwich
Standardisering
COfLOW bruker de samme pålitelige partnerne, materialene og prosessene på tvers av prosjekter. Dette eliminerer innkjøringstiden og sikrer en smidig arbeidsflyt, ettersom alle vet nøyaktig hva de skal gjøre og i hvilken rekkefølge. Med godt planlagte arbeidsflyter og logistikk kan mannskapet fokusere fullt og helt på installasjonsarbeidet.
Kontinuerlig forbedring
Halveringen av prosjektenes varighet skjedde ikke over natten - det er resultatet av fire år med kontinuerlig forbedring. Etter hvert prosjekt analyserer COfLOW og teamet sammen suksesser, fiaskoer og forbedringsområder. Etter hvert som presisjonen i produksjonsplanleggingen og -styringen øker, avdekkes nye forbedringsmuligheter og nye hindringer som må håndteres.
Data av høy kvalitet
Realiserbare data gir kontinuerlig forbedring og bedre beslutningstaking. COfLOW sporer:
- Tidsplaner: Nøyaktig sanntidsplanlegging ned til dag.
- Forhold: Sensorer overvåker temperatur og luftfuktighet i hver leilighet for å sikre riktig herding av betongen.
- kvalitet.
- Logger over hindringer: Bidrar til å identifisere tilbakevendende problemer som må løses i fremtidige prosjekter.
- Kostnader.
- Produktivitet: En del av arbeiderne bærer sensorer for å oppdage avbrudd, for eksempel at en arbeider må hente materialer.
"Sitedrive er et flott verktøy for produksjonsplanlegging og -styring. Det lar oss lage en hovedplan, noe utviklerne trenger, og vi kan enkelt sjekke start- og sluttdatoer samt hva som skjer på ukenivå.
Men enda viktigere er det at vi kan se den samme tidsplanen på daglig nivå og vise underleverandører og mannskap nøyaktig hva som forventes av dem hver dag, og hvor de skal være. Oppgaver kan til og med tildeles direkte via mobilappen. Sitedrive har vært til stor hjelp for oss - vi trenger ikke lenger å planlegge og dele tidsplaner i Excel."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Resultater: Besparelser på hundretusener av euro
Raskere bygging gir klare økonomiske fordeler. I Isoseppälä resulterte ferdigstillelsen seks måneder før planen i betydelige besparelser på finansiering og faste kostnader. I tillegg begynte kunden å motta leieinntekter seks måneder tidligere.
Dette utgjorde en besparelse på flere hundre tusen euro.
For COfLOWs prosjekt betyr dette at de kan investere i kvalitet og bærekraft.
"Sitedrive har laget en ekstremt god programvare. Tradisjonell planleggingsprogramvare kan ikke oppnå de samme resultatene."
- JAN LUND, MEDGRÜNDER, COfLOW
Er du interessert i å oppnå lignende resultater for prosjektene dine?
Bestill en 30-minutters demo for å se hvordan Sitefactory og Sitedrive kan redusere prosjektets varighet med 15-30 %.
